DTG - Diagnostic Technique Global
Évaluez l’état général de votre bâtiment, planifiez les travaux et garantissez la conformité réglementaire avec un DTG complet et fiable.
Diagnostic Technique Global - Anticipez et sécurisez vos copropriétés
Évaluez l’état général de votre bâtiment, planifiez les travaux et garantissez la conformité réglementaire avec un DTG complet et fiable.
Pourquoi un DTG est indispensable
Le Diagnostic Technique Global est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 10 ans souhaitant réaliser des travaux ou planifier un PPPT.
Sans DTG :
Sans DTG :
- visibilité limitée sur l’état du bâtiment
- impossibilité de planifier efficacement les travaux
- risque de non-conformité réglementaire
- difficultés pour accéder à certaines subventions ou financements
Pourquoi un DTG est indispensable
Le Diagnostic Technique Global est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 10 ans souhaitant réaliser des travaux ou planifier un PPPT.
Sans DTG :
Sans DTG :
- visibilité limitée sur l’état du bâtiment
- impossibilité de planifier efficacement les travaux
- risque de non-conformité réglementaire
- difficultés pour accéder à certaines subventions ou financements
Un rapport complet pour la gestion stratégique de votre copropriété
- État général des structures, équipements et parties communes
- Analyse des pathologies et dysfonctionnements
- Préconisations techniques et priorisation des travaux
- Estimation budgétaire indicative
- Support pour PPPT et décisions en AG
- Rapport conforme aux normes et réglementations en vigueur
Un rapport complet pour la gestion stratégique de votre copropriété
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- Estimation budgétaire indicative
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Méthodologie rigoureuse et exhaustive
- Collecte des documents existants et relevés techniques
- Visites sur site pour inspection complète
- Analyse des pathologies et défauts éventuels
- Élaboration du DTG avec recommandations et priorisation
- Restitution claire et accompagnement pour AG et planification travaux
Votre partenaire de confiance pour le DTG
- Interlocuteur unique pour syndics et gestionnaires
- Rapport conforme aux exigences légales
- Expertise B2B reconnue
- Structuration professionnelle
- Respect strict des délais et fiabilité des analyses
Méthodologie rigoureuse et exhaustive
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Votre partenaire de confiance pour le DTG
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- Respect strict des délais et fiabilité des analyses
Questions fréquentes sur le DTG
1. Qu’est-ce qu’un Diagnostic Technique Global (DTG) ?
Le DTG est un diagnostic complet de l’état général d’une copropriété. Il évalue :
2. Quand le DTG est-il obligatoire ?
Le DTG est obligatoire dans certains cas :
3. Qui décide de la réalisation du DTG ?
Le syndic inscrit la question de réalisation du DTG à l’ordre du jour de l’assemblée générale.
Les copropriétaires votent à la majorité simple sur la mise en œuvre et ses modalités.
4. Qui peut réaliser le DTG ?
Le DTG doit être réalisé par un professionnel qualifié et indépendant, tel qu’un bureau d’études, un architecte ou un diagnostiqueur technique expérimenté. Le professionnel doit :
5. Que contient un DTG ?
Un DTG inclut :
6. Le DTG remplace-t-il le PPT ou un DPE collectif ?
Non.
7. Quelle est la durée de validité d’un DTG ?
Il n’existe pas de durée de validité fixe.
8. Que se passe-t-il si aucun travail n’est nécessaire ?
Si le DTG indique qu’aucun travail n’est prévu sur les 10 prochaines années, la copropriété peut être dispensée de mettre en place un PPT.
9. Quelles sont les conséquences si le DTG n’est pas réalisé lorsqu’il est requis ?
10. Le DTG doit-il être présenté aux copropriétaires ?
Oui. Une fois réalisé, le DTG doit être présenté lors de la prochaine assemblée générale pour discussion et décisions éventuelles.
Le DTG est un diagnostic complet de l’état général d’une copropriété. Il évalue :
- la structure et les équipements collectifs,
- les obligations réglementaires et légales,
- la performance énergétique,
- les besoins futurs en travaux et leur priorisation sur 10 ans.
2. Quand le DTG est-il obligatoire ?
Le DTG est obligatoire dans certains cas :
- Mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans pour la première fois,
- Demande administrative dans le cadre d’une procédure d’insalubrité ou de péril,
- Souvent utilisé comme base pour l’élaboration d’un PPT dans les copropriétés de plus de 15 ans.
3. Qui décide de la réalisation du DTG ?
Le syndic inscrit la question de réalisation du DTG à l’ordre du jour de l’assemblée générale.
Les copropriétaires votent à la majorité simple sur la mise en œuvre et ses modalités.
4. Qui peut réaliser le DTG ?
Le DTG doit être réalisé par un professionnel qualifié et indépendant, tel qu’un bureau d’études, un architecte ou un diagnostiqueur technique expérimenté. Le professionnel doit :
- posséder les compétences techniques et réglementaires adaptées,
- être indépendant du syndic et des entreprises de travaux,
- disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
Un DTG inclut :
- L’état apparent des parties communes et des équipements collectifs,
- L’évaluation technique du bâtiment par rapport aux normes et obligations légales,
- L’identification des améliorations possibles pour la gestion technique et patrimoniale,
- Un diagnostic énergétique (DPE Collectif ou audit énergétique),
- Une évaluation sommaire des travaux à prévoir sur 10 ans.
6. Le DTG remplace-t-il le PPT ou un DPE collectif ?
Non.
- DTG : document stratégique et diagnostique, qui fournit un état technique global.
- PPT : plan pluriannuel de travaux proposé en assemblée générale et budgété.
- DPE Collectif : inclus dans le DTG mais ne remplace pas l’analyse globale des structures et équipements.
7. Quelle est la durée de validité d’un DTG ?
Il n’existe pas de durée de validité fixe.
- En pratique, le DTG reste pertinent environ 10 ans si aucun changement majeur n’affecte le bâtiment.
- Il peut être actualisé si de nouvelles pathologies ou travaux apparaissent.
8. Que se passe-t-il si aucun travail n’est nécessaire ?
Si le DTG indique qu’aucun travail n’est prévu sur les 10 prochaines années, la copropriété peut être dispensée de mettre en place un PPT.
9. Quelles sont les conséquences si le DTG n’est pas réalisé lorsqu’il est requis ?
- L’administration peut obliger le syndic à produire le DTG.
- Si le syndic ne s’y conforme pas dans les délais, l’administration peut faire réaliser le DTG d’office aux frais du syndicat des copropriétaires.
10. Le DTG doit-il être présenté aux copropriétaires ?
Oui. Une fois réalisé, le DTG doit être présenté lors de la prochaine assemblée générale pour discussion et décisions éventuelles.
Anticipez les travaux et sécurisez votre copropriété
Syndics et professionnels : profitez de notre expertise DTG pour planifier, prioriser et sécuriser vos interventions.